太平長億建平國小  太平買屋 / 太平買房 - 南屯裝潢房仲太平長億建平國小輕屋齡四房臨路別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：28.87 萬/坪
地址：台中市太平區精美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林維京美
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52 坪
附屬建物面積：3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建平國小
生活機能：長億夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：南屯裝潢房仲太平長億建平國小輕屋齡四房臨路別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 13 年屋，結構與設備相對新穎，入住後短期內較少大規模維修。 2. 坪數實惠：總坪數達 55 坪，加贈獨立車庫，空間使用率高。 3. 格局理想：4 房 3 廳 3 衛設計，適合多人口家庭或需獨立工作空間者。 4. 持有成本低：標榜免管理費，長期持有開支較公寓少。 5. 教育資源：鄰近建平國小，學區便利性高。 6. 服務整合：房仲提供裝潢一條龍服務，可節省購屋後尋找裝修的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路潛在影響：為臨路別墅，需考量車流噪音與隱私問題。 2. 總價門檻：總價 1588 萬，對於非目標區域購屋者而言是一筆不小的資金。 3. 單價分析：參考單價約 28.87 萬/坪，相較於太平區一般大樓單價略高，但考慮別墅型態則屬合理。 4. 維護負擔：自家用別墅外牆與環境需自行維護，相比大樓物業管理，較費心。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：太平長億區域生活機能成熟，鄰近夜市，未來仍有升溫潛力。 2. 換屋需求：輕屋齡大格局別墅，在二手市場對家族購屋者具吸引力。 3. 裝潢優勢：透過專業房仲合作裝潢，可能獲得比市場個別詢價更佳的裝修方案或成本控制。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：長期居住若對靜謐度要求高，臨路特性可能成為困擾。 2. 流動性風險：別墅型態在二手市場的買家族群較公寓小，轉手週期可能較長。 3. 隱形成本：裝潢一條龍服務需確認實際費用是否已包含在總價中，或是另計價，避免後續預算超支。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間、重視學區且偏好低管理費的家庭來說，是一項值得關注的選擇。總價 1588 萬在台中的別墅市場中，能提供 13 年輕屋齡與 55 坪寬敞空間，性價比頗高。特別是免管理費的優勢，長期下來能省下不少開銷。

是否值得購買： 值得考慮，但需實地驗屋確認環境干擾度。

主要理由：

居住品質與機能平衡：結合輕屋齡優勢與長億夜市生活機能，同時兼顧子女就學便利性。
空間效益高：4 房設計搭配獨立車庫，滿足三代同堂或居家辦公需求，且無管理費負擔。
潛在缺點需評估：因屬於臨路房，強烈建議於不同時段（平日與假日、白天與夜晚）多次看房，以確認噪音與隱私狀況是否符合您的容忍度。若對靜謐度有極高要求，需權衡此缺點是否影響長期居住的滿意度。